3205 Route HARWOOD · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 176,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 256 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573203512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
71083573203512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 999 m · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 970 $ Poids 50 % |
| 2 | 3460, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 933 m · Vendu 889 650 $ (5 815 $/m²) 153 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 118 $ · Ajust. superficie +67 741 $ · Ajust. âge +13 345 $ | 1 006 854 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 103 $ Poids 44 % |
| 4 | 143, rue Bellevue, Hudson 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 338 $/m²) 152,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 625 821 $ Poids 33 % |
| 5 | 151, Main Road, Hudson 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 500 $ (3 201 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 602 507 $ Poids 30 % |
| 6 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 606 520 $ Poids 29 % |
| 7 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 908 962 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2024-11-08 · 999 m · Vendu 695 000 $ (4 060 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 771 426 $ Poids 28 % |
| 9 | 88, rue Sanderson, Hudson 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 404 $/m²) 155,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 023 $ Poids 26 % |
| 10 | 214, rue de la Seigneurie, Hudson 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 565 $/m²) 176,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 181 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, chemin Daoust, Vaudreuil-Dorion 2024-08-06 · 205 m · Vendu 400 000 $ (2 719 $/m²) 147,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 218 $ Poids 22 % |
| 12 | 526, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 375 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 957 263 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.