2856 Rue CANARI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 183,8 m² · constr. 2002 · terrain 30 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 014,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 531 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583000693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
71083583000693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-04-11 · 713 m · Vendu 925 000 $ (4 984 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 136 047 $ Poids 49 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 813 752 $ Poids 24 % |
| 3 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −3 751 $ | 154 975 $ Poids 20 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 724 068 $ Poids 18 % |
| 5 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 828 596 $ Poids 16 % |
| 6 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 528 219 $ Poids 16 % |
| 7 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +11 032 $ | 266 055 $ Poids 15 % |
| 8 | 2381, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-22 · 892 m · Vendu 133 500 $ (772 $/m²) 172,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 186 482 $ Poids 15 % |
| 9 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 741 024 $ Poids 13 % |
| 10 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 903 323 $ Poids 12 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +64 249 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 809 822 $ Poids 10 % |
| 12 | 1685, rue du Printemps, Saint-Lazare 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 859 $/m²) 181,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 663 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.