2835 Rue ALOUETTES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
206 900 $
Terrain · 2 487 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 125 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583020548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
20 500 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
71083583020548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 0 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, du Canari, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 91 m · Vendu 209 890 $ (2 374 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 449 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 217 918 $ Poids 76 % |
| 2 | 2822, rue du Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 185 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 291 790 $ Poids 66 % |
| 3 | 2835, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 63 % |
| 4 | 2820, Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 208 m · Vendu 328 600 $ (2 929 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 365 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 498 $ Poids 9 % |
| 5 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 082 $ Poids 4 % |
| 6 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −75 943 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 862 $ Poids 2 % |
| 7 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −159 011 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 110 184 $ Poids 1 % |
| 8 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 194 439 $ Poids 1 % |
| 9 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −71 454 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 178 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.