2827 Rue CANARI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 97,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 353 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583021062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
71083583021062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±96 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 26 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, du Canari, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 33 m · Vendu 209 890 $ (2 374 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 449 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +20 989 $ | 260 894 $ Poids 71 % |
| 2 | 2820, Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 196 m · Vendu 328 600 $ (2 929 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 365 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge +32 860 $ | 369 006 $ Poids 46 % |
| 3 | 2822, rue du Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 162 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 266 $ Poids 38 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 674 538 $ Poids 15 % |
| 5 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −37 971 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 662 834 $ Poids 7 % |
| 6 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −84 276 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 346 919 $ Poids 7 % |
| 7 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 682 841 $ Poids 4 % |
| 8 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +3 573 $ | 236 997 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.