2831 Rue ALOUETTES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 116,6 m² · constr. 1977 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 282 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583021740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
71083583021740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 23 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 284 m · Vendu 300 000 $ (2 404 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 766 $ Poids 78 % |
| 2 | 2820, Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 188 m · Vendu 328 600 $ (2 929 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 365 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +6 572 $ | 370 980 $ Poids 65 % |
| 3 | 2848, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 119 m · Vendu 310 000 $ (2 354 $/m²) 131,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 289 984 $ Poids 56 % |
| 4 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 311 216 $ Poids 11 % |
| 5 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 809 $ Poids 9 % |
| 6 | 1726, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (6 909 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −62 184 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 083 340 $ Poids 9 % |
| 7 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −65 786 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 705 546 $ Poids 6 % |
| 8 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 110 $ Poids 5 % |
| 9 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 230 369 $ Poids 5 % |
| 10 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 128 $ Poids 5 % |
| 11 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 923 $ Poids 2 % |
| 12 | 1252, rue Des Explorateurs, Saint-Lazare 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 223 140 $ (1 899 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 018 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −22 314 $ | 244 989 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.