2828 Rue CARDINAL · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 166,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 281 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583022423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
71083583022423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 47 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-04-11 · 611 m · Vendu 925 000 $ (4 984 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 990 190 $ Poids 42 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 927 $ Poids 20 % |
| 3 | 2381, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-22 · 821 m · Vendu 133 500 $ (772 $/m²) 172,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 179 649 $ Poids 16 % |
| 4 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 135 844 $ Poids 14 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 409 $ Poids 13 % |
| 6 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 728 $ Poids 10 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 621 440 $ Poids 8 % |
| 8 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +73 974 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 845 307 $ Poids 7 % |
| 9 | 1726, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (6 909 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +108 822 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 240 396 $ Poids 7 % |
| 10 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +55 396 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 641 994 $ Poids 6 % |
| 11 | 1203, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 701 090 $ Poids 6 % |
| 12 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie −59 790 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 821 647 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.