2815 Rue ALOUETTES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 120,4 m² · constr. 1984 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 313 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583031546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
71083583031546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 37 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 692 317 $ Poids 1 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 742 634 $ Poids 0 % |
| 3 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 339 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 484 461 $ Poids 0 % |
| 4 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −48 518 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 503 611 $ Poids 0 % |
| 5 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 711 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 474 476 $ Poids 0 % |
| 6 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 112 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 471 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 150 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 461 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −45 711 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −47 235 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 490 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 881, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (3 787 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −44 501 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 841, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 280 500 $ (1 948 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 992 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 255 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 833, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (3 718 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −43 685 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.