2639 Chemin PETITE-RIVIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 141,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 408 900 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602757456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
71083602757456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 81 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 147 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 475 $ Poids 42 % |
| 2 | 326, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 892 $ Poids 39 % |
| 3 | 316, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 400 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 258 $ Poids 37 % |
| 4 | 287, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 841 $ Poids 32 % |
| 5 | 214, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 445 220 $ (3 337 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 206 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −44 522 $ | 454 753 $ Poids 31 % |
| 6 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 568 157 $ Poids 30 % |
| 7 | 303, Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 436 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 553 $ Poids 28 % |
| 8 | 173, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 211 333 $ (1 374 $/m²) 153,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 339 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 198 813 $ Poids 28 % |
| 9 | 288, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 023 $ Poids 25 % |
| 10 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +147 880 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 381 075 $ Poids 24 % |
| 11 | 383, rue Sylvio-Mantha, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 688 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 457 $ Poids 23 % |
| 12 | 310, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (4 038 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 588 186 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.