2539 Chemin PETITE-RIVIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 161,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 366 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602757738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
71083602757738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 209 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 565 $ Poids 46 % |
| 2 | 326, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 147 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 794 718 $ Poids 42 % |
| 3 | 155, rue Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 218 $/m²) 169,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 857 112 $ Poids 35 % |
| 4 | 326, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 873 $ Poids 32 % |
| 5 | 173, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 211 333 $ (1 374 $/m²) 153,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 339 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 212 760 $ Poids 31 % |
| 6 | 450, Sylvio-Mantha, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (3 492 $/m²) 165,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 557 182 $ Poids 31 % |
| 7 | 316, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 400 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 103 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 921 $ Poids 30 % |
| 8 | 180, rue Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 130 443 $ (745 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 087 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −13 044 $ | 124 349 $ Poids 29 % |
| 9 | 383, rue Sylvio-Mantha, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 688 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 893 $ Poids 28 % |
| 10 | 100, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 275 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 000 $ Poids 27 % |
| 11 | 287, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 713 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 713 $ Poids 25 % |
| 12 | 303, Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 436 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 577 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.