3621 Rue JEAN-LESAGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 223,8 m² · constr. 2005 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 600 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603013679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
71083603013679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 601 $/m²) 230,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 027 $ Poids 56 % |
| 2 | 2839, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 510 m · Vendu 738 500 $ (3 561 $/m²) 207,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 994 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 870 618 $ Poids 55 % |
| 3 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 920 m · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 398 615 $ Poids 43 % |
| 4 | 3480, Rene-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2025-04-29 · 717 m · Vendu 637 000 $ (3 381 $/m²) 188,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 726 $ · Ajust. superficie +59 846 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 826 162 $ Poids 34 % |
| 5 | 193, Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (2 527 $/m²) 230,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 710 671 $ Poids 34 % |
| 6 | 3509, Rue Jean-Lesage, Vaudreuil-Dorion 2025-01-24 · 490 m · Vendu 662 000 $ (3 479 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +58 269 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 850 557 $ Poids 33 % |
| 7 | 2907, Rue Antonio-Barrette, Vaudreuil-Dorion 2024-08-28 · 217 m · Vendu 737 000 $ (3 952 $/m²) 186,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 510 $ · Ajust. superficie +73 700 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 953 525 $ Poids 23 % |
| 8 | 2868, Rue Adolphe-Chapleau, Vaudreuil-Dorion 2024-05-24 · 385 m · Vendu 707 000 $ (3 498 $/m²) 202,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 333 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 879 824 $ Poids 22 % |
| 9 | 80, Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 673 500 $ (3 198 $/m²) 210,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 211 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +57 248 $ | 842 066 $ Poids 19 % |
| 10 | 248, chemin De L'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 791 $/m²) 263,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −75 815 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 021 737 $ Poids 19 % |
| 11 | 213, Rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (2 605 $/m²) 230,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 763 755 $ Poids 16 % |
| 12 | 2429, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 984 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +95 191 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 235 724 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.