3596 Rue JEAN-LESAGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 100,3 m² · constr. 2005 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 392 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603023517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
71083603023517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 69 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2811, rue Adélard-Godbout, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 644 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 694 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-31 · 995 m · Vendu 525 000 $ (5 142 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 872 $ Poids 64 % |
| 3 | 3613, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2026-01-14 · 650 m · Vendu 621 000 $ (5 520 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 660 328 $ Poids 59 % |
| 4 | 2790, rue Honoré-Mercier, Vaudreuil-Dorion 2025-08-27 · 677 m · Vendu 650 000 $ (5 931 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 728 097 $ Poids 55 % |
| 5 | 2864, rue Daniel-Johnson, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 454 m · Vendu 65 000 $ (751 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 81 083 $ Poids 55 % |
| 6 | 2812, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 900 m · Vendu 635 500 $ (5 928 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +47 663 $ | 721 597 $ Poids 53 % |
| 7 | 13, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 917 $ Poids 50 % |
| 8 | 3577, René-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-06 · 437 m · Vendu 570 000 $ (4 794 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −44 584 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 592 132 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 750 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 427 956 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Prévost, Vaudreuil-Dorion 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 271 $ Poids 45 % |
| 11 | 90, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 839 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 647 259 $ Poids 40 % |
| 12 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 609 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.