3630 Rue JEAN-LESAGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 217,7 m² · constr. 2006 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 575 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603024530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
71083603024530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 90 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 430 m · Vendu 738 500 $ (3 561 $/m²) 207,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 994 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 863 450 $ Poids 60 % |
| 2 | 98, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 601 $/m²) 230,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 095 $ Poids 58 % |
| 3 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 842 m · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 395 157 $ Poids 50 % |
| 4 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 787 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +85 660 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 896 259 $ Poids 45 % |
| 5 | 3480, Rene-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2025-04-29 · 636 m · Vendu 637 000 $ (3 381 $/m²) 188,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 726 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 819 034 $ Poids 40 % |
| 6 | 3509, Rue Jean-Lesage, Vaudreuil-Dorion 2025-01-24 · 426 m · Vendu 662 000 $ (3 479 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 843 257 $ Poids 38 % |
| 7 | 193, Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (2 527 $/m²) 230,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 702 963 $ Poids 35 % |
| 8 | 2907, Rue Antonio-Barrette, Vaudreuil-Dorion 2024-08-28 · 151 m · Vendu 737 000 $ (3 952 $/m²) 186,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 510 $ · Ajust. superficie +61 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 157 $ Poids 26 % |
| 9 | 2868, Rue Adolphe-Chapleau, Vaudreuil-Dorion 2024-05-24 · 302 m · Vendu 707 000 $ (3 498 $/m²) 202,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 333 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 872 689 $ Poids 24 % |
| 10 | 80, Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 673 500 $ (3 198 $/m²) 210,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 211 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +60 615 $ | 835 679 $ Poids 22 % |
| 11 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +69 982 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 779 297 $ Poids 19 % |
| 12 | 213, Rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (2 605 $/m²) 230,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 755 809 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.