3649 Rue JEAN-LESAGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 159,7 m² · constr. 2004 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 428 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603024858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
71083603024858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 78 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-24 · 182 m · Vendu 750 000 $ (5 226 $/m²) 143,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 334 $ Poids 83 % |
| 2 | 357, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 420 m · Vendu 564 019 $ (4 046 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 610 727 $ Poids 71 % |
| 3 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 549 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 776 130 $ Poids 70 % |
| 4 | 3516, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 501 m · Vendu 638 000 $ (4 590 $/m²) 139 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 707 836 $ Poids 68 % |
| 5 | 2894, rue Robert-Bourassa, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 275 m · Vendu 750 000 $ (5 034 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 499 $ Poids 67 % |
| 6 | 2791, rue Alexandre-Taschereau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 319 m · Vendu 700 000 $ (4 698 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 786 437 $ Poids 63 % |
| 7 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 715 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 761 017 $ Poids 62 % |
| 8 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 785 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 739 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 311 258 $ Poids 60 % |
| 10 | 3544, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-09 · 437 m · Vendu 612 000 $ (4 581 $/m²) 133,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +59 780 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 746 472 $ Poids 56 % |
| 11 | 2900, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2025-03-17 · 201 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 394 $ Poids 55 % |
| 12 | 3605, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 538 m · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 824 349 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.