3658 Rue JEAN-LESAGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 108,3 m² · constr. 2004 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 398 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603034396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
71083603034396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 68 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2811, rue Adélard-Godbout, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 531 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 716 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 3613, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2026-01-14 · 530 m · Vendu 621 000 $ (5 520 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 679 303 $ Poids 78 % |
| 3 | 3577, René-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-06 · 313 m · Vendu 570 000 $ (4 794 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 608 458 $ Poids 76 % |
| 4 | 3556, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 371 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 623 212 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-31 · 887 m · Vendu 525 000 $ (5 142 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 440 $ Poids 67 % |
| 6 | 2790, rue Honoré-Mercier, Vaudreuil-Dorion 2025-08-27 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 931 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 748 569 $ Poids 67 % |
| 7 | 2812, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 783 m · Vendu 635 500 $ (5 928 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +44 485 $ | 742 132 $ Poids 63 % |
| 8 | 324, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-10-16 · 526 m · Vendu 725 000 $ (5 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 761 383 $ Poids 59 % |
| 9 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 515 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue Prévost, Vaudreuil-Dorion 2025-07-23 · 925 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 060 $ Poids 49 % |
| 11 | 3629, Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 604 m · Vendu 642 000 $ (5 404 $/m²) 118,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 683 840 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 926 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.