3690 Rue JEAN-LESAGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 165,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 556 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603034863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
71083603034863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-24 · 71 m · Vendu 750 000 $ (5 226 $/m²) 143,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 969 $ Poids 75 % |
| 2 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 662 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 773 317 $ Poids 73 % |
| 3 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 483 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 788 643 $ Poids 68 % |
| 4 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 670 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 315 814 $ Poids 67 % |
| 5 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 950 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 797 662 $ Poids 65 % |
| 6 | 357, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 372 m · Vendu 564 019 $ (4 046 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 396 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 622 056 $ Poids 63 % |
| 7 | 2894, rue Robert-Bourassa, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 171 m · Vendu 750 000 $ (5 034 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 593 $ Poids 62 % |
| 8 | 3516, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 400 m · Vendu 638 000 $ (4 590 $/m²) 139 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 358 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 720 688 $ Poids 62 % |
| 9 | 2791, rue Alexandre-Taschereau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 260 m · Vendu 700 000 $ (4 698 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 799 592 $ Poids 59 % |
| 10 | 2900, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2025-03-17 · 114 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 780 $ Poids 58 % |
| 11 | 3544, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-09 · 354 m · Vendu 612 000 $ (4 581 $/m²) 133,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +72 606 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 759 298 $ Poids 49 % |
| 12 | 3525, rue Jean-Lesage, Vaudreuil-Dorion 2024-12-16 · 296 m · Vendu 650 000 $ (3 862 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 884 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.