3669 Rue JEAN-LESAGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 152,4 m² · constr. 2004 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 490 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603035603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
71083603035603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 83 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-24 · 159 m · Vendu 750 000 $ (5 226 $/m²) 143,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 258 $ Poids 93 % |
| 2 | 357, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 328 m · Vendu 564 019 $ (4 046 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 595 958 $ Poids 84 % |
| 3 | 3516, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 434 m · Vendu 638 000 $ (4 590 $/m²) 139 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 691 083 $ Poids 81 % |
| 4 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 459 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 759 818 $ Poids 74 % |
| 5 | 2894, rue Robert-Bourassa, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 265 m · Vendu 750 000 $ (5 034 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 126 $ Poids 71 % |
| 6 | 3544, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-09 · 356 m · Vendu 612 000 $ (4 581 $/m²) 133,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 729 751 $ Poids 69 % |
| 7 | 2791, rue Alexandre-Taschereau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 230 m · Vendu 700 000 $ (4 698 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 769 290 $ Poids 68 % |
| 8 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 920 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 770 457 $ Poids 58 % |
| 9 | 3605, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 451 m · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 805 830 $ Poids 53 % |
| 10 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 650 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 305 320 $ Poids 53 % |
| 11 | 3556, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 329 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 067 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 735 073 $ Poids 52 % |
| 12 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 624 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −57 766 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 744 983 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.