3673 Rue JEAN-LESAGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 118 m² · constr. 2005 · terrain 1 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 467 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603035833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
71083603035833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 79 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3556, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 301 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 650 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 3577, René-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-06 · 233 m · Vendu 570 000 $ (4 794 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 634 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 3613, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2026-01-14 · 457 m · Vendu 621 000 $ (5 520 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 709 180 $ Poids 80 % |
| 4 | 324, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-10-16 · 446 m · Vendu 725 000 $ (5 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 794 068 $ Poids 75 % |
| 5 | 2811, rue Adélard-Godbout, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 468 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 750 263 $ Poids 73 % |
| 6 | 3544, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-09 · 327 m · Vendu 612 000 $ (4 581 $/m²) 133,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 654 021 $ Poids 67 % |
| 7 | 2790, rue Honoré-Mercier, Vaudreuil-Dorion 2025-08-27 · 528 m · Vendu 650 000 $ (5 931 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 780 583 $ Poids 63 % |
| 8 | 2823, Alexandre-Taschereau, Vaudreuil-Dorion 2025-05-21 · 298 m · Vendu 315 000 $ (2 508 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 336 769 $ Poids 60 % |
| 9 | 3629, Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 530 m · Vendu 642 000 $ (5 404 $/m²) 118,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 713 259 $ Poids 58 % |
| 10 | 2812, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 713 m · Vendu 635 500 $ (5 928 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +47 663 $ | 774 062 $ Poids 58 % |
| 11 | 2873, rue Adolphe-Chapleau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 266 m · Vendu 730 000 $ (5 581 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 758 212 $ Poids 57 % |
| 12 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 075 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.