3530 Rue JEAN-LESAGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
916 300 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 278,9 m² · constr. 2005 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 650 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603052114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
71083603052114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 93 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 924 m · Vendu 600 000 $ (2 601 $/m²) 230,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 679 $ Poids 42 % |
| 2 | 248, chemin De L'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 791 $/m²) 263,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 126 172 $ Poids 31 % |
| 3 | 193, Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 975 m · Vendu 583 000 $ (2 527 $/m²) 230,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie +60 903 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 780 292 $ Poids 24 % |
| 4 | 2241, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (1 452 $/m²) 304,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 491 006 $ Poids 22 % |
| 5 | 213, Rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 926 m · Vendu 601 000 $ (2 605 $/m²) 230,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +62 783 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 835 526 $ Poids 12 % |
| 6 | 383, rue Claude-Provost, Vaudreuil-Dorion 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 217 $/m²) 249 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +63 042 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 173 497 $ Poids 7 % |
| 7 | 1430, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (2 615 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 688 140 $ Poids 4 % |
| 8 | 157, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 064 $/m²) 280,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 225 284 $ Poids 4 % |
| 9 | 5601, Gilles Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 617 603 $ (2 756 $/m²) 224,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 726 $ · Ajust. superficie +75 512 $ · Ajust. âge −43 232 $ | 764 610 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.