3518 Rue JEAN-LESAGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 130,2 m² · constr. 2006 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 489 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603052791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
71083603052791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
432 282 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 78 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 325 m · Vendu 638 000 $ (4 590 $/m²) 139 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 646 514 $ Poids 88 % |
| 2 | 3556, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 414 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 685 012 $ Poids 87 % |
| 3 | 3544, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-09 · 391 m · Vendu 612 000 $ (4 581 $/m²) 133,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 685 024 $ Poids 85 % |
| 4 | 2880, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-24 · 234 m · Vendu 750 000 $ (5 226 $/m²) 143,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 722 744 $ Poids 82 % |
| 5 | 357, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 511 m · Vendu 564 019 $ (4 046 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 556 688 $ Poids 82 % |
| 6 | 3577, René-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-06 · 431 m · Vendu 570 000 $ (4 794 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 666 651 $ Poids 75 % |
| 7 | 2873, rue Adolphe-Chapleau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 211 m · Vendu 730 000 $ (5 581 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 795 906 $ Poids 69 % |
| 8 | 324, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-10-16 · 580 m · Vendu 725 000 $ (5 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 834 242 $ Poids 66 % |
| 9 | 2823, Alexandre-Taschereau, Vaudreuil-Dorion 2025-05-21 · 281 m · Vendu 315 000 $ (2 508 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 353 643 $ Poids 63 % |
| 10 | 3605, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 508 m · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 756 414 $ Poids 61 % |
| 11 | 3613, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2026-01-14 · 538 m · Vendu 621 000 $ (5 520 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 745 957 $ Poids 59 % |
| 12 | 2894, rue Robert-Bourassa, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 128 m · Vendu 750 000 $ (5 034 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −47 315 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 749 754 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.