3501 Rue JEAN-LESAGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
436 000 $
Autre · 11 179 $/m² · 39 m² · constr. 2004 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 354 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603061212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1022504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
71083603061212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
430 391 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 23 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3113, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 3105, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 28 % |
| 3 | 3113, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 261 100 $ Ajust. marché +3 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 392 $ Poids 27 % |
| 4 | 3103, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 27 % |
| 5 | 3131, Boul De La Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 3113, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 26 % |
| 7 | 3127, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 624 $ Poids 26 % |
| 8 | 540, Boileau, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 26 % |
| 9 | 3115, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 26 % |
| 10 | 660, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 25 % |
| 11 | 3117, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 358 300 $ Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 663 $ Poids 25 % |
| 12 | 530, Boileau, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 449 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 500 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.