3586 Rue LOMER-GOUIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 196 m² · constr. 2000 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 480 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603066905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
71083603066905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 85 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 301 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 825 047 $ Poids 83 % |
| 2 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 343 m · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 367 324 $ Poids 77 % |
| 3 | 2839, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 85 m · Vendu 738 500 $ (3 561 $/m²) 207,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 994 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 802 661 $ Poids 64 % |
| 4 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 302 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 335 188 $ Poids 63 % |
| 5 | 3480, Rene-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2025-04-29 · 372 m · Vendu 637 000 $ (3 381 $/m²) 188,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 726 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 763 239 $ Poids 59 % |
| 6 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 581 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +62 845 $ · Ajust. âge +59 585 $ | 851 890 $ Poids 58 % |
| 7 | 98, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 542 m · Vendu 600 000 $ (2 601 $/m²) 230,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 124 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 876 $ Poids 53 % |
| 8 | 3509, Rue Jean-Lesage, Vaudreuil-Dorion 2025-01-24 · 513 m · Vendu 662 000 $ (3 479 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 785 653 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 873 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 722 981 $ Poids 46 % |
| 10 | 2900, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2025-03-17 · 424 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +51 001 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 747 216 $ Poids 40 % |
| 11 | 3590, Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 24 m · Vendu 676 500 $ (3 945 $/m²) 171,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +129 760 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 581 $ Poids 38 % |
| 12 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 768 m · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 996 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.