345 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 213,2 m² · constr. 2002 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 528 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603067745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
71083603067745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 88 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 521 m · Vendu 600 000 $ (2 601 $/m²) 230,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 243 $ Poids 80 % |
| 2 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 333 m · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 384 907 $ Poids 69 % |
| 3 | 2839, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 175 m · Vendu 738 500 $ (3 561 $/m²) 207,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 994 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +25 848 $ | 840 668 $ Poids 66 % |
| 4 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 243 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +75 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 675 $ Poids 63 % |
| 5 | 193, Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 496 m · Vendu 583 000 $ (2 527 $/m²) 230,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 694 362 $ Poids 48 % |
| 6 | 3480, Rene-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2025-04-29 · 466 m · Vendu 637 000 $ (3 381 $/m²) 188,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 726 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 798 687 $ Poids 47 % |
| 7 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 286 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 351 980 $ Poids 44 % |
| 8 | 80, Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-03-10 · 940 m · Vendu 673 500 $ (3 198 $/m²) 210,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 211 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +47 145 $ | 815 014 $ Poids 39 % |
| 9 | 3509, Rue Jean-Lesage, Vaudreuil-Dorion 2025-01-24 · 609 m · Vendu 662 000 $ (3 479 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 822 190 $ Poids 37 % |
| 10 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 832 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +62 148 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 759 103 $ Poids 35 % |
| 11 | 3590, Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 83 m · Vendu 676 500 $ (3 945 $/m²) 171,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +129 760 $ · Ajust. superficie +82 245 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 895 270 $ Poids 26 % |
| 12 | 2868, Rue Adolphe-Chapleau, Vaudreuil-Dorion 2024-05-24 · 339 m · Vendu 707 000 $ (3 498 $/m²) 202,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 333 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 850 678 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.