3578 Rue LOMER-GOUIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 215,6 m² · constr. 1999 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 437 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603076141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
71083603076141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 84 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 538 m · Vendu 600 000 $ (2 601 $/m²) 230,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 364 $ Poids 81 % |
| 2 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 337 m · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 382 032 $ Poids 67 % |
| 3 | 2839, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 76 m · Vendu 738 500 $ (3 561 $/m²) 207,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 994 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 833 864 $ Poids 66 % |
| 4 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 316 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +81 048 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 864 171 $ Poids 59 % |
| 5 | 193, Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 560 m · Vendu 583 000 $ (2 527 $/m²) 230,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 688 650 $ Poids 48 % |
| 6 | 3480, Rene-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2025-04-29 · 330 m · Vendu 637 000 $ (3 381 $/m²) 188,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 726 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 793 189 $ Poids 47 % |
| 7 | 3509, Rue Jean-Lesage, Vaudreuil-Dorion 2025-01-24 · 484 m · Vendu 662 000 $ (3 479 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 816 434 $ Poids 38 % |
| 8 | 80, Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-03-10 · 978 m · Vendu 673 500 $ (3 198 $/m²) 210,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 211 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +37 043 $ | 808 749 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 875 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +66 326 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 754 011 $ Poids 32 % |
| 10 | 2868, Rue Adolphe-Chapleau, Vaudreuil-Dorion 2024-05-24 · 242 m · Vendu 707 000 $ (3 498 $/m²) 202,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 333 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 844 271 $ Poids 25 % |
| 11 | 2907, Rue Antonio-Barrette, Vaudreuil-Dorion 2024-08-28 · 461 m · Vendu 737 000 $ (3 952 $/m²) 186,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 510 $ · Ajust. superficie +57 498 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 915 213 $ Poids 25 % |
| 12 | 213, Rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 520 m · Vendu 601 000 $ (2 605 $/m²) 230,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 741 054 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.