3602 Rue LOMER-GOUIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 206,3 m² · constr. 2001 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 473 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603077500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
71083603077500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 84 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 268 m · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 377 532 $ Poids 75 % |
| 2 | 98, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 465 m · Vendu 600 000 $ (2 601 $/m²) 230,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 730 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 270 $ Poids 73 % |
| 3 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 223 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +60 621 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 851 595 $ Poids 72 % |
| 4 | 2839, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 162 m · Vendu 738 500 $ (3 561 $/m²) 207,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 994 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 824 691 $ Poids 67 % |
| 5 | 3480, Rene-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2025-04-29 · 392 m · Vendu 637 000 $ (3 381 $/m²) 188,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 726 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 783 837 $ Poids 53 % |
| 6 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 225 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 344 966 $ Poids 53 % |
| 7 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 502 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +84 567 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 877 117 $ Poids 47 % |
| 8 | 193, Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 471 m · Vendu 583 000 $ (2 527 $/m²) 230,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 682 729 $ Poids 44 % |
| 9 | 3509, Rue Jean-Lesage, Vaudreuil-Dorion 2025-01-24 · 578 m · Vendu 662 000 $ (3 479 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 806 878 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 793 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 744 001 $ Poids 41 % |
| 11 | 80, Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-03-10 · 899 m · Vendu 673 500 $ (3 198 $/m²) 210,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 211 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +43 778 $ | 800 613 $ Poids 40 % |
| 12 | 2900, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2025-03-17 · 503 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +70 104 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 769 444 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.