328 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 199,8 m² · constr. 2002 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 539 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603077614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
71083603077614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 181 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 243 $ Poids 81 % |
| 2 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 248 m · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 373 740 $ Poids 78 % |
| 3 | 2839, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 205 m · Vendu 738 500 $ (3 561 $/m²) 207,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 994 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +25 848 $ | 816 811 $ Poids 65 % |
| 4 | 98, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 439 m · Vendu 600 000 $ (2 601 $/m²) 230,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 182 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 818 $ Poids 63 % |
| 5 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 201 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 341 079 $ Poids 60 % |
| 6 | 3480, Rene-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2025-04-29 · 431 m · Vendu 637 000 $ (3 381 $/m²) 188,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 726 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 776 034 $ Poids 56 % |
| 7 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 467 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +70 859 $ · Ajust. âge +66 595 $ | 866 914 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 759 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 735 776 $ Poids 47 % |
| 9 | 3509, Rue Jean-Lesage, Vaudreuil-Dorion 2025-01-24 · 624 m · Vendu 662 000 $ (3 479 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 798 882 $ Poids 43 % |
| 10 | 80, Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-03-10 · 866 m · Vendu 673 500 $ (3 198 $/m²) 210,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 211 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +47 145 $ | 793 587 $ Poids 40 % |
| 11 | 193, Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 431 m · Vendu 583 000 $ (2 527 $/m²) 230,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 677 431 $ Poids 38 % |
| 12 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 672 m · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 330 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.