3641 Rue LOMER-GOUIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 167,6 m² · constr. 2002 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 423 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603087689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
71083603087689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 80 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 354 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +66 595 $ | 799 007 $ Poids 91 % |
| 2 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 95 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 518 $ Poids 91 % |
| 3 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 90 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 314 885 $ Poids 82 % |
| 4 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 113 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 786 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 2880, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-24 · 567 m · Vendu 750 000 $ (5 226 $/m²) 143,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 979 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 805 479 $ Poids 62 % |
| 6 | 357, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 247 m · Vendu 564 019 $ (4 046 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 068 $ Poids 62 % |
| 7 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 558 m · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 3516, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 340 m · Vendu 638 000 $ (4 590 $/m²) 139 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 636 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 719 586 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 645 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 679 721 $ Poids 59 % |
| 10 | 2791, rue Alexandre-Taschereau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 341 m · Vendu 700 000 $ (4 698 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 797 994 $ Poids 55 % |
| 11 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 139 m · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 346 907 $ Poids 53 % |
| 12 | 2894, rue Robert-Bourassa, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 597 m · Vendu 750 000 $ (5 034 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 828 881 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.