304 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 218 m² · constr. 2003 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 555 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603088481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
71083603088481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 92 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 336 m · Vendu 600 000 $ (2 601 $/m²) 230,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 158 m · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 390 532 $ Poids 67 % |
| 3 | 2839, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 308 m · Vendu 738 500 $ (3 561 $/m²) 207,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 994 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 852 906 $ Poids 62 % |
| 4 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 83 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +86 319 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 885 143 $ Poids 58 % |
| 5 | 193, Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 325 m · Vendu 583 000 $ (2 527 $/m²) 230,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 703 342 $ Poids 54 % |
| 6 | 80, Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-03-10 · 758 m · Vendu 673 500 $ (3 198 $/m²) 210,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 211 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +50 513 $ | 826 056 $ Poids 44 % |
| 7 | 3480, Rene-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2025-04-29 · 475 m · Vendu 637 000 $ (3 381 $/m²) 188,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 726 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 809 987 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 651 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +70 504 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 770 549 $ Poids 35 % |
| 9 | 3509, Rue Jean-Lesage, Vaudreuil-Dorion 2025-01-24 · 710 m · Vendu 662 000 $ (3 479 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 833 849 $ Poids 33 % |
| 10 | 213, Rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 293 m · Vendu 601 000 $ (2 605 $/m²) 230,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 756 200 $ Poids 26 % |
| 11 | 142, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 078 $/m²) 197,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 913 547 $ Poids 25 % |
| 12 | 2868, Rue Adolphe-Chapleau, Vaudreuil-Dorion 2024-05-24 · 478 m · Vendu 707 000 $ (3 498 $/m²) 202,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 333 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 862 609 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.