296 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 159,7 m² · constr. 2002 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 459 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603088793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
71083603088793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 81 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 323 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +66 595 $ | 782 347 $ Poids 90 % |
| 2 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 147 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 769 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 58 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 167 $ Poids 78 % |
| 4 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 87 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 308 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 357, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 272 m · Vendu 564 019 $ (4 046 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 086 $ Poids 74 % |
| 6 | 2880, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-24 · 601 m · Vendu 750 000 $ (5 226 $/m²) 143,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 784 834 $ Poids 72 % |
| 7 | 3516, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 379 m · Vendu 638 000 $ (4 590 $/m²) 139 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 701 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 2791, rue Alexandre-Taschereau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 371 m · Vendu 700 000 $ (4 698 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 779 437 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 540 m · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 496 $ Poids 59 % |
| 10 | 3544, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-09 · 302 m · Vendu 612 000 $ (4 581 $/m²) 133,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +59 780 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 740 352 $ Poids 58 % |
| 11 | 2894, rue Robert-Bourassa, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 634 m · Vendu 750 000 $ (5 034 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 808 999 $ Poids 58 % |
| 12 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +6 913 $ | 212 725 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.