280 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 179,3 m² · constr. 2002 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 424 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603098377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
71083603098377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 81 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 66 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 252 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +66 595 $ | 823 681 $ Poids 86 % |
| 3 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 82 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 324 403 $ Poids 81 % |
| 4 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 110 m · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 356 657 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 543 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 700 089 $ Poids 65 % |
| 6 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 217 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +55 638 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 813 025 $ Poids 59 % |
| 7 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 477 m · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 163 $ Poids 58 % |
| 8 | 3480, Rene-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2025-04-29 · 537 m · Vendu 637 000 $ (3 381 $/m²) 188,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 726 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 741 377 $ Poids 54 % |
| 9 | 154, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 717 m · Vendu 867 500 $ (5 158 $/m²) 168,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +115 385 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 098 259 $ Poids 47 % |
| 10 | 3590, Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 309 m · Vendu 676 500 $ (3 945 $/m²) 171,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +129 760 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 828 409 $ Poids 45 % |
| 11 | 196, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 502 m · Vendu 1 029 500 $ (6 379 $/m²) 161,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +192 537 $ · Ajust. superficie +57 088 $ · Ajust. âge +102 950 $ | 1 382 075 $ Poids 43 % |
| 12 | 2900, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2025-03-17 · 754 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 722 495 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.