268 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 142,9 m² · constr. 2003 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 470 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603099870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
71083603099870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 82 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 400 m · Vendu 564 019 $ (4 046 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 573 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 3516, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 482 m · Vendu 638 000 $ (4 590 $/m²) 139 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 666 090 $ Poids 89 % |
| 3 | 3544, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-09 · 424 m · Vendu 612 000 $ (4 581 $/m²) 133,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 704 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 2880, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-24 · 729 m · Vendu 750 000 $ (5 226 $/m²) 143,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 744 682 $ Poids 79 % |
| 5 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 275 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 735 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 3556, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 423 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 707 851 $ Poids 67 % |
| 7 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 939 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 202 450 $ Poids 67 % |
| 8 | 3605, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 302 m · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 778 281 $ Poids 65 % |
| 9 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 193 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie −49 137 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 750 422 $ Poids 62 % |
| 10 | 2791, rue Alexandre-Taschereau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 501 m · Vendu 700 000 $ (4 698 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 474 $ Poids 62 % |
| 11 | 2894, rue Robert-Bourassa, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 757 m · Vendu 750 000 $ (5 034 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 770 467 $ Poids 56 % |
| 12 | 324, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-10-16 · 257 m · Vendu 725 000 $ (5 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +65 610 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 861 415 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.