258 Chemin ANSE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 285 700 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 450,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 000 $
Rôle antérieur 1 075 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603196957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
1 006 800 $
Rôle antérieur
1 075 900 $
ID provincial
71083603196957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Hérons, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 30 % |
| 2 | 29, rue des Hérons, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 29 % |
| 3 | 117, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 107 $ Poids 29 % |
| 4 | 73, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 718 $ Poids 19 % |
| 5 | 97, Chemin de l' Anse, Vaudreuil-Dorion 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +150 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 762 398 $ Poids 10 % |
| 6 | 45, Rue des Hérons, Vaudreuil-Dorion 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +149 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 931 $ Poids 9 % |
| 7 | 248, chemin De L'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 38 m · Vendu 1 000 000 $ (3 791 $/m²) 263,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 257 552 $ Poids 6 % |
| 8 | 3223, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 387 $ Poids 4 % |
| 9 | 3223, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 625 $ Poids 3 % |
| 10 | 3223, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 027 $ Poids 3 % |
| 11 | 3223, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 522 $ Poids 3 % |
| 12 | 3223, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 667 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 659 905 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.