21 Rue ALBERT · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 167 m² · constr. 1980 · terrain 1 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 430 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603218417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
71083603218417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 720 632 $ Poids 13 % |
| 2 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 690 701 $ Poids 12 % |
| 3 | 196, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 029 500 $ (6 379 $/m²) 161,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +192 537 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +77 213 $ | 1 317 110 $ Poids 12 % |
| 4 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 610 696 $ Poids 10 % |
| 5 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 283 597 $ Poids 9 % |
| 6 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 713 091 $ Poids 8 % |
| 7 | 154, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 867 500 $ (5 158 $/m²) 168,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +115 385 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 066 540 $ Poids 7 % |
| 8 | 357, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 564 019 $ (4 046 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 835 $ · Ajust. âge −56 402 $ | 563 453 $ Poids 7 % |
| 9 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 663 $ Poids 6 % |
| 10 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 310 657 $ Poids 5 % |
| 11 | 3590, Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 676 500 $ (3 945 $/m²) 171,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +129 760 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 729 734 $ Poids 5 % |
| 12 | 3605, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +78 640 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 760 067 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.