428 Chemin ANSE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 60,3 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 136 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603228112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
71083603228112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 9 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 546 000 $ (7 299 $/m²) 74,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −52 921 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 474 296 $ Poids 6 % |
| 2 | 428, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 15 m · Vendu 100 100 $ (3 080 $/m²) 32,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 144 410 $ Poids 3 % |
| 3 | 169, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 262 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 439 488 $ Poids 3 % |
| 4 | 59, rue Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (6 204 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −76 935 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 455 052 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 597 $/m²) 86,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −86 094 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 465 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (7 075 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −86 675 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 000 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −74 250 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 379 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, Rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (5 435 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 547 $ · Ajust. superficie −67 391 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 463 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −92 840 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 423 995 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 906 $/m²) 90,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −74 576 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 405 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 543 000 $ (5 839 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −95 463 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 432 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 607 000 $ (6 527 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −106 715 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 501 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.