428 Chemin ANSE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 88,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 138 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603228233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
71083603228233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 11 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 636 $ Poids 14 % |
| 2 | 39, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 750 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 806 $ Poids 12 % |
| 3 | 24, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 504 136 $ Poids 10 % |
| 4 | 130, Rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 546 000 $ (7 299 $/m²) 74,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +50 731 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 564 298 $ Poids 10 % |
| 5 | 59, rue Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (6 204 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 535 235 $ Poids 10 % |
| 6 | 117, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 000 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 909 $ Poids 9 % |
| 7 | 90, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 543 000 $ (5 839 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 504 795 $ Poids 9 % |
| 8 | 54, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 597 $/m²) 86,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 660 $ Poids 8 % |
| 9 | 43, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 607 000 $ (6 527 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 588 513 $ Poids 8 % |
| 10 | 13, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 548 730 $ Poids 7 % |
| 11 | 2811, rue Adélard-Godbout, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 818 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 545 182 $ Poids 6 % |
| 12 | 65, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 142 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 443 298 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.