394 Chemin ANSE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 18 691 $/m² · 28,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 524 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603236441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
71083603236441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±537 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
564 019 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 255 m · Vendu 100 100 $ (3 080 $/m²) 32,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 113 687 $ Poids 62 % |
| 2 | 117, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 107 $ Poids 6 % |
| 3 | 97, Chemin de l' Anse, Vaudreuil-Dorion 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +150 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 724 178 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.