305 Chemin ANSE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 204 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603270956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
71083603270956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 15 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 129 $ Poids 58 % |
| 2 | 130, Rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (7 299 $/m²) 74,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 525 246 $ Poids 53 % |
| 3 | 59, rue Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 204 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 502 041 $ Poids 38 % |
| 4 | 13, rue Prévost, Vaudreuil-Dorion 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 514 900 $ (6 958 $/m²) 74 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 483 819 $ Poids 33 % |
| 5 | 54, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 597 $/m²) 86,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 364 $ Poids 31 % |
| 6 | 117, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 000 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 159 $ Poids 26 % |
| 7 | 14, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 075 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 561 $ Poids 24 % |
| 8 | 24, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −42 893 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 473 942 $ Poids 22 % |
| 9 | 43, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (6 527 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −48 952 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 553 594 $ Poids 21 % |
| 10 | 90, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 839 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −43 790 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 473 558 $ Poids 21 % |
| 11 | 21, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 906 $/m²) 90,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 431 175 $ Poids 16 % |
| 12 | 2864, rue Daniel-Johnson, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (751 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 329 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.