104 Rue CLAUDE-VIVIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 153,7 m² · constr. 2018 · terrain 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 306 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612694199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
71083612694199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 64 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-14 · 86 m · Vendu 690 000 $ (4 486 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 686 326 $ Poids 100 % |
| 2 | 251, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 132 m · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 695 475 $ Poids 98 % |
| 3 | 221, Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-03-16 · 191 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 822 $ Poids 93 % |
| 4 | 155, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-17 · 365 m · Vendu 675 000 $ (4 392 $/m²) 153,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 693 637 $ Poids 93 % |
| 5 | 293, rue de Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 400 m · Vendu 632 500 $ (4 129 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 663 645 $ Poids 91 % |
| 6 | 134, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 476 m · Vendu 295 000 $ (1 973 $/m²) 149,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 313 189 $ Poids 88 % |
| 7 | 100, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-08-05 · 457 m · Vendu 690 000 $ (4 275 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 666 641 $ Poids 87 % |
| 8 | 262, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-20 · 456 m · Vendu 595 000 $ (3 897 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 666 590 $ Poids 85 % |
| 9 | 325, rue du Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 405 m · Vendu 555 000 $ (3 623 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 626 697 $ Poids 84 % |
| 10 | 314, rue Sylvain-Lelièvre, Vaudreuil-Dorion 2025-12-18 · 277 m · Vendu 812 500 $ (5 550 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 101 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 912 983 $ Poids 82 % |
| 11 | 190, rue De Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 641 m · Vendu 675 000 $ (4 515 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 724 982 $ Poids 82 % |
| 12 | 173, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 544 m · Vendu 211 333 $ (1 374 $/m²) 153,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 339 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −2 113 $ | 226 490 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.