274 Rue RUISSELET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 134,9 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 412 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612773757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
71083612773757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 56 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 502 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 523 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 298 m · Vendu 445 220 $ (3 337 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 206 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 596 584 $ Poids 82 % |
| 4 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 641 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 546 996 $ Poids 78 % |
| 5 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 708 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 566 095 $ Poids 78 % |
| 6 | 288, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 378 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 624 822 $ Poids 75 % |
| 7 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 742 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 628 332 $ Poids 74 % |
| 8 | 416, Rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 618 m · Vendu 619 000 $ (4 393 $/m²) 140,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 650 730 $ Poids 71 % |
| 9 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 691 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 526 624 $ Poids 71 % |
| 10 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 898 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 767 $ Poids 69 % |
| 11 | 129, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 695 m · Vendu 539 500 $ (3 915 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 575 662 $ Poids 68 % |
| 12 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 919 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 540 056 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.