291 Rue MEANDRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 126,8 m² · constr. 2006 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 557 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612775865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
71083612775865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 74 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 232 m · Vendu 445 220 $ (3 337 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 206 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 470 960 $ Poids 81 % |
| 2 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 548 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 502 247 $ Poids 77 % |
| 3 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 673 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 526 480 $ Poids 69 % |
| 4 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 887 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 447 011 $ Poids 69 % |
| 5 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 748 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −14 337 $ | 543 504 $ Poids 68 % |
| 6 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 653 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 573 338 $ Poids 66 % |
| 7 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 787 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 603 949 $ Poids 64 % |
| 8 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 758 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 518 786 $ Poids 63 % |
| 9 | 287, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 821 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 595 228 $ Poids 63 % |
| 10 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 774 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 694 314 $ Poids 61 % |
| 11 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 466 568 $ Poids 61 % |
| 12 | 288, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 601 576 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.