296 Croissant MEANDRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 183,2 m² · constr. 2006 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 494 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612776220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
71083612776220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 75 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 47 m · Vendu 745 000 $ (4 209 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 1360, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 425 m · Vendu 620 000 $ (3 147 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 562 702 $ Poids 83 % |
| 3 | 1330, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 420 m · Vendu 598 000 $ (3 036 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 545 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 214, Rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 622 m · Vendu 787 000 $ (4 414 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 801 749 $ Poids 83 % |
| 5 | 304, Rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 32 m · Vendu 172 141 $ (872 $/m²) 197,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 266 $ Poids 79 % |
| 6 | 4750, rue Gilles-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 561 m · Vendu 589 000 $ (2 997 $/m²) 196,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 526 429 $ Poids 79 % |
| 7 | 2130, Phil-Goyette, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 394 m · Vendu 580 000 $ (2 877 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 517 345 $ Poids 78 % |
| 8 | 2110, rue Phil-Goyette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 389 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 592 556 $ Poids 76 % |
| 9 | 180, rue Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 351 m · Vendu 130 443 $ (745 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 087 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −3 913 $ | 141 595 $ Poids 74 % |
| 10 | 311, rue Sylvain-Lelievre, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 813 m · Vendu 895 000 $ (4 654 $/m²) 192,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 840 359 $ Poids 71 % |
| 11 | 206, Rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 311 m · Vendu 787 000 $ (4 120 $/m²) 191 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 828 048 $ Poids 71 % |
| 12 | 5421, Gilles-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-11-13 · 504 m · Vendu 590 000 $ (3 006 $/m²) 196,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 577 719 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.