261 Rue RUISSELET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 168,9 m² · constr. 2009 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 458 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612783458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
71083612783458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 228 m · Vendu 745 000 $ (4 209 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 796 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-08-05 · 511 m · Vendu 690 000 $ (4 275 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 668 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 173, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 357 m · Vendu 211 333 $ (1 374 $/m²) 153,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 339 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 227 423 $ Poids 77 % |
| 4 | 214, Rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 718 m · Vendu 787 000 $ (4 414 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 781 995 $ Poids 75 % |
| 5 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 670 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 133 651 $ Poids 74 % |
| 6 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 572 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 706 607 $ Poids 72 % |
| 7 | 180, rue Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 461 m · Vendu 130 443 $ (745 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 087 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 138 228 $ Poids 72 % |
| 8 | 155, rue Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-09-04 · 511 m · Vendu 885 000 $ (5 218 $/m²) 169,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 943 055 $ Poids 70 % |
| 9 | 155, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-17 · 806 m · Vendu 675 000 $ (4 392 $/m²) 153,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 696 638 $ Poids 65 % |
| 10 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 622 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 594 878 $ Poids 63 % |
| 11 | 325, rue du Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 702 m · Vendu 555 000 $ (3 623 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 629 254 $ Poids 63 % |
| 12 | 311, rue Sylvain-Lelievre, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 569 m · Vendu 895 000 $ (4 654 $/m²) 192,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −54 454 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 820 507 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.