285 Rue MEANDRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 126,6 m² · constr. 2008 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 566 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612785056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
71083612785056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 77 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 212 m · Vendu 445 220 $ (3 337 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 206 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 078 $ Poids 81 % |
| 2 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 534 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 507 255 $ Poids 77 % |
| 3 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 868 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 261 $ Poids 70 % |
| 4 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 657 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 531 301 $ Poids 69 % |
| 5 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 734 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 548 823 $ Poids 68 % |
| 6 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 646 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 578 912 $ Poids 66 % |
| 7 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 773 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 609 690 $ Poids 65 % |
| 8 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 741 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 523 886 $ Poids 64 % |
| 9 | 287, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 807 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 076 $ Poids 63 % |
| 10 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 753 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 235 $ Poids 62 % |
| 11 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 993 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 470 969 $ Poids 62 % |
| 12 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 823 m · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 558 239 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.