263 Rue MEANDRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 149,5 m² · constr. 2006 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 493 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612785798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
71083612785798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 72 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 560 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 549 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 483 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 546 725 $ Poids 81 % |
| 3 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 679 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 654 156 $ Poids 81 % |
| 4 | 173, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 548 m · Vendu 211 333 $ (1 374 $/m²) 153,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 339 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −14 793 $ | 210 924 $ Poids 80 % |
| 5 | 326, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-09-15 · 220 m · Vendu 770 000 $ (5 147 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 617 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 621 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 687 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 563 009 $ Poids 77 % |
| 8 | 100, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-08-05 · 683 m · Vendu 690 000 $ (4 275 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 616 263 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 599 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 569 403 $ Poids 73 % |
| 10 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 769 m · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 599 928 $ Poids 73 % |
| 11 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 677 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −14 337 $ | 590 741 $ Poids 73 % |
| 12 | 214, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 143 m · Vendu 445 220 $ (3 337 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 206 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 508 840 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.