268 Rue MEANDRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 353 300 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 346,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 500 $
Rôle antérieur 891 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612786484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
819 000 $
Rôle antérieur
891 800 $
ID provincial
71083612786484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Rue de l'Affluent, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 139 m · Vendu 1 266 000 $ (4 141 $/m²) 305,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 311 $ · Ajust. superficie +83 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 965 $ Poids 65 % |
| 2 | 124, Des Cascades, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 351 m · Vendu 240 007 $ (841 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 266 105 $ Poids 56 % |
| 3 | 188, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-12-18 · 372 m · Vendu 1 200 000 $ (4 318 $/m²) 277,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +147 247 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 441 735 $ Poids 45 % |
| 4 | 158, rue Schubert, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 829 m · Vendu 1 200 000 $ (4 216 $/m²) 284,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +129 656 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 326 787 $ Poids 44 % |
| 5 | 157, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 429 m · Vendu 1 140 000 $ (4 064 $/m²) 280,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +133 305 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 373 240 $ Poids 43 % |
| 6 | 304, Rue du Torrent, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 107 m · Vendu 945 000 $ (3 252 $/m²) 290,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 693 $ · Ajust. superficie +90 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 933 $ Poids 41 % |
| 7 | 136, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-09-22 · 940 m · Vendu 1 115 000 $ (3 986 $/m²) 279,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +132 349 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 317 217 $ Poids 30 % |
| 8 | 156, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-03-18 · 850 m · Vendu 1 259 000 $ (4 416 $/m²) 285,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +168 635 $ · Ajust. superficie +134 688 $ · Ajust. âge −50 360 $ | 1 511 963 $ Poids 26 % |
| 9 | 161, rue Schubert, Vaudreuil-Dorion 2024-07-16 · 817 m · Vendu 955 000 $ (3 157 $/m²) 302,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 174 $ · Ajust. superficie +68 823 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 166 672 $ Poids 19 % |
| 10 | 139, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2024-11-22 · 920 m · Vendu 1 040 000 $ (3 681 $/m²) 282,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 873 $ · Ajust. superficie +117 069 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 333 942 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.