264 Rue MEANDRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 111 200 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 282,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 200 $
Rôle antérieur 744 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612786683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
71083612786683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 97 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Des Cascades, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 332 m · Vendu 240 007 $ (841 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 239 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 188, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-12-18 · 368 m · Vendu 1 200 000 $ (4 318 $/m²) 277,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 303 772 $ Poids 83 % |
| 3 | 157, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 429 m · Vendu 1 140 000 $ (4 064 $/m²) 280,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 243 390 $ Poids 76 % |
| 4 | 158, rue Schubert, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 815 m · Vendu 1 200 000 $ (4 216 $/m²) 284,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 192 072 $ Poids 73 % |
| 5 | 208, Rue de l'Affluent, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 129 m · Vendu 1 266 000 $ (4 141 $/m²) 305,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 311 $ · Ajust. superficie −48 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 650 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 835 m · Vendu 1 025 000 $ (3 964 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 064 196 $ Poids 65 % |
| 7 | 304, Rue du Torrent, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 111 m · Vendu 945 000 $ (3 252 $/m²) 290,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 693 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 035 $ Poids 61 % |
| 8 | 1430, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 459 m · Vendu 625 000 $ (2 615 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 698 705 $ Poids 56 % |
| 9 | 160, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 764 m · Vendu 791 500 $ (2 960 $/m²) 267,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 359 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −63 320 $ | 815 443 $ Poids 56 % |
| 10 | 136, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-09-22 · 925 m · Vendu 1 115 000 $ (3 986 $/m²) 279,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 189 852 $ Poids 55 % |
| 11 | 156, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-03-18 · 835 m · Vendu 1 259 000 $ (4 416 $/m²) 285,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +168 635 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −50 360 $ | 1 370 872 $ Poids 43 % |
| 12 | 1153, rue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 739 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +98 624 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 1 028 558 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.