204 Rue AFFLUENT · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 149,6 m² · constr. 2007 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 530 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612794019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
71083612794019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 73 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 542 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 552 088 $ Poids 86 % |
| 2 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 601 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 657 691 $ Poids 84 % |
| 3 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 419 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 549 620 $ Poids 83 % |
| 4 | 173, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 462 m · Vendu 211 333 $ (1 374 $/m²) 153,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 339 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 212 050 $ Poids 83 % |
| 5 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 624 883 $ Poids 81 % |
| 6 | 326, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-09-15 · 245 m · Vendu 770 000 $ (5 147 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 845 200 $ Poids 78 % |
| 7 | 100, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-08-05 · 596 m · Vendu 690 000 $ (4 275 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 619 927 $ Poids 77 % |
| 8 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 620 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 593 816 $ Poids 75 % |
| 9 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 545 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 572 192 $ Poids 75 % |
| 10 | 134, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 799 m · Vendu 295 000 $ (1 973 $/m²) 149,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 292 919 $ Poids 74 % |
| 11 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 754 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 949 $ Poids 74 % |
| 12 | 288, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 410 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 653 121 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.