191 Rue AFFLUENT · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 136,5 m² · constr. 2008 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 469 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612794503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
71083612794503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 64 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 350 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 526 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 599 991 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 553 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 569 424 $ Poids 86 % |
| 4 | 214, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 129 m · Vendu 445 220 $ (3 337 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 206 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 599 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 480 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 550 021 $ Poids 85 % |
| 6 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 591 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 631 926 $ Poids 82 % |
| 7 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 506 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 529 703 $ Poids 81 % |
| 8 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 719 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 564 $ Poids 78 % |
| 9 | 288, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 337 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 628 229 $ Poids 77 % |
| 10 | 416, Rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 490 m · Vendu 619 000 $ (4 393 $/m²) 140,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 654 244 $ Poids 77 % |
| 11 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 793 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 543 173 $ Poids 74 % |
| 12 | 129, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 548 m · Vendu 539 500 $ (3 915 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 578 794 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.