253 Rue MEANDRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 150,1 m² · constr. 2006 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 490 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612795168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
71083612795168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 73 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 523 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 550 225 $ Poids 87 % |
| 2 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 658 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 655 471 $ Poids 82 % |
| 3 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 455 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 547 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 173, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 549 m · Vendu 211 333 $ (1 374 $/m²) 153,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 339 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −14 793 $ | 211 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 622 947 $ Poids 78 % |
| 6 | 326, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-09-15 · 257 m · Vendu 770 000 $ (5 147 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 637 $ Poids 77 % |
| 7 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 668 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 564 178 $ Poids 77 % |
| 8 | 100, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-08-05 · 676 m · Vendu 690 000 $ (4 275 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 617 546 $ Poids 74 % |
| 9 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 646 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −14 337 $ | 591 989 $ Poids 73 % |
| 10 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 568 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 570 538 $ Poids 73 % |
| 11 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 750 m · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 601 174 $ Poids 73 % |
| 12 | 214, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 108 m · Vendu 445 220 $ (3 337 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 206 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 509 842 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.