241 Rue MEANDRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 117,9 m² · constr. 2006 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 471 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612795548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
71083612795548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 604 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 668 512 $ Poids 81 % |
| 2 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 837 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 651 709 $ Poids 70 % |
| 3 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 881 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 448 812 $ Poids 70 % |
| 4 | 76, rue du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-09-23 · 386 m · Vendu 523 100 $ (4 777 $/m²) 109,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −7 846 $ | 583 789 $ Poids 69 % |
| 5 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 919 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 500 238 $ Poids 68 % |
| 6 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 919 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 500 238 $ Poids 68 % |
| 7 | 214, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 76 m · Vendu 445 220 $ (3 337 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 206 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 456 108 $ Poids 66 % |
| 8 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 842 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 527 069 $ Poids 65 % |
| 9 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 726 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 431 456 $ Poids 64 % |
| 10 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 999 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 671 750 $ Poids 61 % |
| 11 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +588 $ | 122 723 $ Poids 60 % |
| 12 | 400, André Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-12-16 · 935 m · Vendu 520 000 $ (4 341 $/m²) 119,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 533 421 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.