2049 Rue PHIL-GOYETTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 196,8 m² · constr. 2019 · terrain 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 369 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612850996300130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
71083612850996300130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 82 m · Vendu 620 000 $ (3 147 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 624 403 $ Poids 99 % |
| 2 | 1330, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 84 m · Vendu 598 000 $ (3 036 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 237 $ Poids 98 % |
| 3 | 2130, Phil-Goyette, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 56 m · Vendu 580 000 $ (2 877 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 574 609 $ Poids 97 % |
| 4 | 4750, rue Gilles-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 220 m · Vendu 589 000 $ (2 997 $/m²) 196,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 585 097 $ Poids 97 % |
| 5 | 2110, rue Phil-Goyette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 47 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 653 768 $ Poids 94 % |
| 6 | 96, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-13 · 202 m · Vendu 617 500 $ (3 040 $/m²) 203,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 655 498 $ Poids 90 % |
| 7 | 5421, Gilles-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-11-13 · 196 m · Vendu 590 000 $ (3 006 $/m²) 196,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 636 507 $ Poids 84 % |
| 8 | 4100, Gilles-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 100 m · Vendu 690 000 $ (3 311 $/m²) 208,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 721 677 $ Poids 82 % |
| 9 | 304, Rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 376 m · Vendu 172 141 $ (872 $/m²) 197,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +11 189 $ | 198 388 $ Poids 82 % |
| 10 | 100, Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 203 m · Vendu 585 000 $ (2 880 $/m²) 203,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 627 209 $ Poids 80 % |
| 11 | 1240, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 56 m · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 658 $ Poids 77 % |
| 12 | 3340, rue Phil-Goyette, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 100 m · Vendu 635 000 $ (3 150 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 673 526 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.